Из архива врача
Делать предложение о покупке нового дома очень волнительно. Так много обещаний, так много планов. Но прежде чем мечтать слишком много, необходимо провести базовое исследование на предмет безопасности вашего желанного коттеджа.
Безопасен ли ваш предполагаемый новый дом внутри и снаружи? Чтобы убедиться в этом, вам необходимо провести осмотр дома. Но как найти квалифицированного инспектора? И какие опасности - радон, плесень, неправильная проводка, угарный газ - следует проверить? Доктор поговорил с экспертами, от домашних инспекторов до специалистов по недвижимости, и получил их советы о том, как убедиться, что дом вашей мечты безопасен для вас и вашей семьи - до покупки.
Инспекция дома: Проведите их перед покупкой
Билл Ричардсон, президент Американского общества домашних инспекторов, хорошо помнит самый неудачный дом, который он когда-либо инспектировал.
Женщина, беременная первым ребенком, позвонила и сказала, что ее беспокоит электропроводка в пристройке к дому, который она только что купила, и попросила его осмотреть ее. Когда Ричардсон приехал, он обнаружил, что проводка, выполненная неэлектрическим подрядчиком, была сделана совершенно неправильно. Имелись скрытые соединения и несколько мест, в которых искрило, что могло бы привести к пожару, если бы в стенах не было изоляции. Женщина наняла подрядчика для решения этой проблемы, но обнаружила, что вся пристройка была сделана неправильно, и ее пришлось снести.
В конечном итоге это обошлось более чем в 30 000 долларов.
"Это указывает на то, почему вам необходимо получить осмотр дома до того, как вы совершите покупку жилья, и чтобы заключение зависело от осмотра", - говорит Ричардсон. "Это позволит вам принять обоснованное решение".
Уолтер Молони, представитель Национальной ассоциации риэлторов, согласен с этим. "Мы рекомендуем покупателям любого дома - старого или нового - проводить профессиональную проверку дома у независимого источника, например, члена Американского общества домашних инспекторов". Таким образом, если обнаружатся проблемы, они могут стать предметом переговоров.
Совет по безопасности дома: Выбор домашнего инспектора
Чтобы максимально обезопасить свой дом, не доверяйте домашнему инспектору только потому, что вы нашли его объявление в "Желтых страницах". Как это ни удивительно, но не все штаты регулируют деятельность домашних инспекторов, хотя более 30 штатов регулируют. Для получения информации о своем штате вы можете посетить веб-страницы Американского общества домашних инспекторов (ASHI) или Национальной ассоциации домашних инспекторов (NAHI), где содержится информация о требованиях к лицензированию по штатам.
Независимо от того, где вы живете, как вам следует выбирать домашнего инспектора?
"Большинство людей обращаются к агентам по недвижимости, но они не всегда являются лучшим источником информации о том, как найти авторитетного домашнего инспектора, - говорит Дэвид Колесари, президент Национальной ассоциации домашних инспекторов (NAHI).
Несмотря на то, что рекомендации вашего риэлтора вполне приемлемы, Колесари рекомендует убедиться, что любой выбранный вами домашний инспектор состоит в национальной организации, такой как NAHI. Членство в этих организациях часто требует более продолжительного обучения и более строгих стандартов сертификации, чем лицензионные агентства штата. Если вы не работаете с риэлтором, вы можете воспользоваться инструментами на веб-сайтах ASHI и NAHI, чтобы найти профессионального домашнего инспектора поблизости от вас. Или спросите друзей или родственников в вашем районе, которые недавно приобрели дом, об их опыте проведения домашней инспекции.
Когда у вас есть рекомендация сертифицированного домашнего инспектора, пришло время собрать немного больше информации. Эксперты рекомендуют провести собеседование с потенциальным домашним инспектором, прежде чем принять окончательное решение. Некоторые вопросы, которые вы можете задать, включают:
-
Сколько домов в среднем вы осматриваете каждый год?
-
Могу ли я увидеть образец отчета?
-
Могу ли я связаться с прошлыми клиентами, чтобы обсудить их впечатления от вашей работы?
-
Застрахованы ли вы?
-
Сколько времени займет осмотр дома?
-
Сколько будет стоить осмотр дома?
Что включает в себя стандартная проверка дома?
Профессиональные инспекторы тщательно подчеркивают, что их работа заключается не в том, чтобы "сдать" или "не сдать" дом, а в том, чтобы ознакомить потенциальных покупателей с некоторыми проблемами, которые могут быть неочевидны. Некоторые покупатели могут счесть определенные проблемы неприемлемыми, а другие могут решить приобрести дом, нуждающийся в капитальном ремонте или реконструкции, и сделать необходимые улучшения.
Стандартная инспекция обычно включает в себя:
-
Структура
-
Сантехника
-
Дренаж
-
Отопление
-
Охлаждение
-
Электроэнергия
Часто выявление засоров или других проблем с отоплением, охлаждением или вентиляцией указывает на возможные источники опасного угарного газа. ASHI и NAHI разместили на своих сайтах подробное описание того, что включает в себя осмотр дома.
За рамками стандартной проверки дома - плесень, радон, аллергены и многое другое
Но подождите, подумаете вы. А как же свинец? Радон? Плесень? Вредители? Аллергены?
Согласно национальному законодательству, все дома, построенные до 1978 года, должны быть проверены на наличие краски на основе свинца. Многие лицензированные домашние инспекторы по запросу проводят дополнительные тесты, например, на плесень или свинец, хотя обычно они берут за эту услугу дополнительную плату.
Кроме того, если есть определенные проблемы, которые вас особенно беспокоят, например, плесень, если у вас есть ребенок с тяжелой астмой или аллергией, Ричардсон рекомендует обсудить это с вашим домашним инспектором во время предварительной инспекции.
Кроме того, если домашние инспекторы не занимаются поиском плесени или вредителей, это не значит, что они не будут обращать внимания на эти и другие потенциальные проблемы.
"Инспекция дома по государственным и национальным стандартам не ищет вредителей, плесень или экологические проблемы", - говорит Колесари. "Но то, что это не входит в стандарт, не означает, что домашний инспектор не будет искать эти предметы. Если инспектор считает, что есть проблема с плесенью, он может порекомендовать специалиста по плесени. Если кажется, что есть большая проблема со свинцом, они могут порекомендовать специалиста по свинцу. Если они найдут много следов мышей, они могут порекомендовать специалиста по вредителям. Домашние инспекторы похожи на врачей общей практики - они осматривают дом, и если им кажется, что что-то нужно изучить дополнительно, они сообщат вам об этом".
Что касается радона, газа без запаха и цвета, вызывающего рак, вот что вам нужно знать.
"Обязательное раскрытие информации о состоянии недвижимости требуется в 45 штатах и округе Колумбия, исключение составляют Алабама, Канзас, Вермонт, Западная Вирджиния и Вайоминг", - рассказывает Молони. "Как правило, информация о радоне включается, особенно в районах, где он присутствует в повышенных количествах".
Независимо от того, где находится ваш новый дом, Агентство по охране окружающей среды США и Офис генерального хирурга США рекомендуют проверить ваш дом на наличие радона.
Если дом, который вы покупаете, уже был проверен на радон, обязательно проверьте результаты проверки на радон, кто проводил проверку, в какой части здания проводилась проверка и были ли внесены какие-либо изменения в конструкцию систем отопления, вентиляции или охлаждения после проведения проверки на радон. Эти изменения могут изменить количество радона в доме и потребовать проведения нового испытания.
Если дом, который вы покупаете, нуждается в новом тесте или никогда не проверялся на радон, узнайте в офисе по радону вашего штата информацию о тестировании и о том, где найти квалифицированного специалиста.
Хотя все это может показаться непосильным, существует множество ресурсов, к которым вы можете обратиться за помощью, чтобы принять решение о том, какие санитарные экспертизы необходимо провести в вашем доме, чтобы сделать его безопасным для вас и вашей семьи.
"Риэлторы помогают клиентам со всеми аспектами процесса сделки, включая ресурсы, необходимые для оценки состояния здоровья", - говорит Молони. "Кроме того, существуют онлайн-ресурсы, которые могут проконсультировать покупателей о любых близлежащих экологических проблемах".
Другие сайты, которые могут оказаться полезными, включают веб-сайт Национального центра здорового жилья и веб-сайт Агентства по охране окружающей среды США.
